- Was finde ich dort?
- Ortsübliche Vergleichsmiete nach Baujahr, Wohnfläche und Wohnlage – meist als Spanne mit Mittelwert.
- Warum relevant?
- Zeigt, ob die Miete im Inserat plausibel ist und wie viel Luft nach oben oder unten besteht.
- So nutze ich es
- Tabellenzeile bestimmen, Ist-Miete einordnen, Rendite mit Mittelwert und Ist-Miete rechnen.
mietspiegel.berlin.de ↗- Was finde ich dort?
- Durchschnittlicher Lagewert des Bodens in €/m² Grundstücksfläche, zonenweise auf einer Karte.
- Warum relevant?
- Trennt Lage vom Gebäude: Ein hoher Kaufpreis bei niedrigem Bodenwert ist ein Hinweis, genauer hinzusehen.
- So nutze ich es
- Bodenrichtwertzone zum Objekt suchen, Bodenwertanteil schätzen, Stadtteile vergleichen.
bodenrichtwerte-boris.de ↗- Was finde ich dort?
- Grundstücksmarktberichte mit tatsächlichen Kaufpreisen aus der Kaufpreissammlung, Vergleichsfaktoren und Liegenschaftszinsen.
- Warum relevant?
- Echte Transaktionen statt Angebotspreise – der beste Realitätscheck für einen Kaufpreis.
- So nutze ich es
- €/m²-Spannen für Eigentumswohnungen nach Baujahr und Lage mit dem Inserat vergleichen.
berlin.de/gutachterausschuss ↗- Was finde ich dort?
- Effektivzinsen für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, nach Zinsbindung, als lange Zeitreihe.
- Warum relevant?
- Setzt das eigene Zinsangebot in Relation und zeigt, wie stark Zinsen in wenigen Jahren schwanken können.
- So nutze ich es
- Aktuellen Zins als Basis, historische Spitzen als Stressszenario im Cashflow rechnen.
bundesbank.de ↗- Was finde ich dort?
- Amtliche Karten: Bebauungspläne, Lärm, Hochwasser, Denkmalschutz, Sanierungsgebiete, Luftbilder.
- Warum relevant?
- Viele Risiken stehen in keinem Exposé, aber auf einer Karte – etwa Fluglärm oder ein Milieuschutzgebiet.
- So nutze ich es
- Adresse prüfen: Welche Schutzgebiete, Planungen und Umweltdaten betreffen das Objekt?
geoportal.de ↗- Was finde ich dort?
- Maschinenlesbare Datensätze von Städten und Ländern: Einwohner, Wohnungsbestand, Infrastruktur, Planung.
- Warum relevant?
- Die Grundlage für eigene Auswertungen und Automatisierungen – per Download oder API.
- So nutze ich es
- Bevölkerungs- und Wohnungsdaten je Bezirk laden und mit Angebotspreisen verknüpfen.
govdata.de ↗- Was finde ich dort?
- Preisindizes für Wohnimmobilien, Baupreise und Verbraucherpreise des Statistischen Bundesamts.
- Warum relevant?
- Ordnet ein, ob Preise gerade steigen oder fallen – und wie sich Baukosten auf Sanierungen auswirken.
- So nutze ich es
- Häuserpreisindex als Markttrend, Baupreisindex für realistische Instandhaltungsannahmen.
destatis.de ↗- Was finde ich dort?
- Umgebung aus OpenStreetMap: ÖPNV, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Grünflächen – per Overpass-API abfragbar.
- Warum relevant?
- Macht Lage messbar statt gefühlt: Wie weit ist es wirklich bis zur nächsten U-Bahn?
- So nutze ich es
- Umkreis um die Adresse abfragen, Entfernungen zählen, Standorte miteinander vergleichen.
openstreetmap.org ↗