Analysen

Schauen wir uns die Zahlen an.

Konkrete Objekte, konkrete Fragen. Jede Analyse zeigt, woher die Zahlen kommen, welche Annahmen drinstecken – und was das Inserat nicht beantwortet.

Vermietete Altbauwohnung in Neukölln. Die Miete im Inserat liegt deutlich über dem Mietspiegel-Mittelwert. Was bleibt, wenn man beides rechnet?

ErgebnisUnter diesen Annahmen: −234 € Cashflow pro Monat bei Faktor 28,9.

Alle 189 Tabellenzeilen des Mietspiegels 2026 ausgewertet. Das Baujahr bewegt die Miete stärker als die Wohnlage – und die Spannen sind breit.

ErgebnisBei 58 m² in mittlerer Wohnlage reicht der Mittelwert von 6,51 bis 19,92 €/m² – je nach Baujahr.

249.000 € Kaufpreis, 80 % finanziert. Jeder Prozentpunkt Zins kostet hier rund 166 € im Monat.

ErgebnisZwischen 2,6 % und 5,6 % Sollzins liegen 498 € Cashflow pro Monat.

42 Seiten Eigentümerversammlung, strukturiert ausgewertet. Die wichtigste Information stand auf Seite 31 – unter „Verschiedenes“.

ErgebnisEine mögliche Sonderumlage für die Fassade taucht in allen drei Jahren auf – nie beschlossen, nie vom Tisch.

Ein typisches Exposé gegen 16 Angaben geprüft, die für eine belastbare Rechnung nötig sind. Das Ergebnis: Die entscheidenden Zahlen fehlen.

Ergebnis9 von 16 Angaben vorhanden. Es fehlen genau die, die den Cashflow bestimmen.

Alle Analysen sind Rechenbeispiele unter den genannten Annahmen – keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.