20 Inserate automatisch vergleichen
Links sammeln, Eckdaten extrahieren, in einer Tabelle nebeneinander rechnen.
KICODE
Werkzeugkasten
Werkzeuge, nicht Magie.
KI liest schneller, als ich tippen kann. Aber rechnen, prüfen und entscheiden muss am Ende die Analyse – nachvollziehbar und mit Quellen.
KI & Automatisierung
KI ist erst der Anfang.
Claude kann heute bereits Inserate analysieren, Dokumente strukturieren und öffentliche Daten zusammentragen. Mit Automatisierung, APIs und etwas Programmierung geht noch deutlich mehr.
- STUFE 1KIInserate lesen, Dokumente strukturieren, Daten zusammentragen
- STUFE 2AUTOMATISIERUNGLäuft von allein – täglich, bei jedem neuen Angebot
- STUFE 3APIDatenquellen direkt anzapfen statt abtippen
- STUFE 4CODEEigene Tools, eigene Scores, eigene Karten
Neue Angebote jeden Morgen filtern
Suchprofil einmal definieren – morgens liegt nur, was deine Kriterien erfüllt.
AUTOMATISIERUNG
Mietspiegel automatisch strukturieren
Aus einer PDF-Tabelle wird ein Datensatz, den jedes Tool nutzen kann.
KICODE
WEG-Protokolle automatisch prüfen
Sonderumlagen, Sanierungen und Streitpunkte über Jahre hinweg finden.
KI
Standortdaten auf Karten visualisieren
ÖPNV, Schulen, Lärm und Bodenrichtwerte auf einer Karte übereinander.
APICODE
Eigene Deal-Scores bauen
Deine Kriterien, deine Gewichte – nachvollziehbar statt Blackbox.
CODE
Stufe 1 · Zum Kopieren
Drei Prompts für den Anfang.
Funktionieren mit Claude und anderen Assistenten. Wichtig ist immer der gleiche Grundsatz: keine Zahl ohne Herkunft.
Prompt 01
Inserat in Kennzahlen übersetzen
Hier ist ein Immobilieninserat. Extrahiere Kaufpreis, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Kaltmiete, Hausgeld (gesamt und umlagefähig, falls genannt), Adresse und Provision als Tabelle.
Markiere jede Zahl mit ihrer Herkunft: INSERAT, BERECHNET oder FEHLT.
Erfinde keine Werte. Liste am Ende alle Angaben, die für eine Renditerechnung fehlen.Prompt 02
WEG-Protokolle strukturieren
Du bekommst Protokolle von Eigentümerversammlungen. Erstelle eine Tabelle mit: Jahr, TOP, Thema, Beschluss (ja/nein/vertagt), Kostenhöhe, Relevanz für einen Käufer (hoch/mittel/niedrig).
Achte besonders auf Sonderumlagen, Sanierungen, Rücklage, Streit mit Verwaltung oder Eigentümern.
Zitiere zu jedem Punkt die Fundstelle (Seite, TOP).Prompt 03
Offene Fragen an den Makler
Hier sind meine Analyse und die Unterlagen zu einer Wohnung. Formuliere höflich und konkret die fünf wichtigsten Fragen an den Makler – nur Fragen, deren Antwort meine Rechnung verändern würde.
Erkläre zu jeder Frage in einem Satz, welche Kennzahl davon abhängt.Ausblick
Was wäre, wenn die Analyse automatisch läuft?
Nicht ein Prompt, sondern ein System: Es sucht, rechnet und prüft – und meldet sich nur, wenn sich etwas lohnt.
Mehr KI-Workflows entdeckenAutomatisierung · MorgenlaufLäuft
- Neue Inserate automatisch überwachen.
- Nur Deals anzeigen, die meine Kriterien erfüllen.
- Mietspiegel automatisch zuordnen.
- Standorte automatisch vergleichen.
- Neue WEG-Unterlagen automatisch prüfen.
- Finanzierungsparameter live simulieren.
3 neue Angebote · 1 erfüllt deine Kriterien
IMMO DATA BRIEF · 1× PRO WOCHE
Einmal pro Woche besser analysieren.
Ein spannender Immobilienfall, eine Datenquelle und ein KI-Workflow – kompakt per Mail.
- 01AnalyseEin konkretes Objekt oder eine konkrete Fragestellung.
- 02DatenEine interessante Datenquelle.
- 03AI WorkflowEin Prompt, Tool oder automatisierter Workflow.
- 04Next LevelWas darüber hinaus mit Automatisierung oder Code möglich wäre.
IMMO DATA BRIEF #04Do, 07:00
01 · Analyse„Warum Faktor 22 nicht automatisch gut ist.“
02 · DatenMietspiegel Berlin
03 · AI WorkflowWEG-Protokolle mit Claude analysieren
04 · Next LevelNeue Inserate automatisch vorfiltern