Analysen, Datenquellen und intelligente Tools für private Immobilieninvestoren. Rechnen statt glauben.
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Rendite, Cashflow, Szenarien, Risiken und offene Fragen.
Alle Informationen übersichtlich an einem Ort.
Dieselben Rechnungen wie in den Analysen – mit deinen Zahlen. Läuft im Browser, nichts wird gespeichert.
Eine gute Immobilienanalyse besteht nicht aus einer einzigen Renditezahl.
Zehn Ebenen, von oben nach unten. Jede beantwortet eine Frage – und jede kann die Rechnung kippen.
Was genau wird verkauft?
Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Zustand, Etage, Teilungserklärung.
QuelleInserat · Exposé · Grundriss
Ist der Preis plausibel?
Preis pro m² gegen echte Verkäufe vergleichen, nicht gegen andere Angebote.
QuelleGutachterausschuss · Bodenrichtwert
Welche Miete fließt wirklich?
Ist-Miete, Mietvertrag, letzte Erhöhung, Staffel- oder Indexmiete.
QuelleMietvertrag · Inserat
Passt die Miete zur Vergleichsmiete?
Tabellenzeile bestimmen, Ist-Miete in die Spanne einordnen.
QuelleAmtlicher Mietspiegel
Was kostet der Kauf zusätzlich?
Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar, Grundbuch, Makler.
QuelleLandesrecht · GNotKG
Was kostet das Geld?
Zins, Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital – und die Restschuld danach.
QuelleBankangebot · Bundesbank-Zinsen
Wie steht es um das Haus?
Protokolle, Rücklage, geplante Sanierungen, Sonderumlagen, Hausgeld.
QuelleWEG-Protokolle · Wirtschaftsplan
Was ist rund um die Adresse?
Wohnlage, ÖPNV, Nahversorgung, Lärm, Planungen, Schutzgebiete.
QuelleGeoportal · OpenStreetMap
Was könnte schiefgehen?
Leerstand, Sanierungsstau, Zinsanstieg, Mietrecht, Klumpenrisiko.
QuelleAlle Ebenen darüber
Was, wenn es anders kommt?
Kaufpreis, Zins und Miete variieren – wo kippt die Rechnung?
QuelleSzenario-Rechner
Die meisten Zahlen, die eine Immobilienanalyse braucht, sind öffentlich. Man muss nur wissen, wo sie liegen.
Claude kann heute bereits Inserate analysieren, Dokumente strukturieren und öffentliche Daten zusammentragen. Mit Automatisierung, APIs und etwas Programmierung geht noch deutlich mehr.
Links sammeln, Eckdaten extrahieren, in einer Tabelle nebeneinander rechnen.
Suchprofil einmal definieren – morgens liegt nur, was deine Kriterien erfüllt.
Aus einer PDF-Tabelle wird ein Datensatz, den jedes Tool nutzen kann.
Sonderumlagen, Sanierungen und Streitpunkte über Jahre hinweg finden.
ÖPNV, Schulen, Lärm und Bodenrichtwerte auf einer Karte übereinander.
Deine Kriterien, deine Gewichte – nachvollziehbar statt Blackbox.
Nicht ein Prompt, sondern ein System: Es sucht, rechnet und prüft – und meldet sich nur, wenn sich etwas lohnt.
Mehr KI-Workflows entdecken3 neue Angebote · 1 erfüllt deine Kriterien
Du hast ein interessantes Inserat, eine Datenquelle oder eine Frage rund um Immobilien? Schick sie mir.
Danke – ist angekommen.
Ich schaue mir jeden Vorschlag an. Die spannendsten landen als Analyse auf der Seite und im Immo Data Brief.
Ein spannender Immobilienfall, eine Datenquelle und ein KI-Workflow – kompakt per Mail.
Ich investiere selbst in Immobilien und finde vor allem eine Frage spannend: Wie kommt man von einem Inserat zu einer wirklich fundierten Entscheidung?
Dieses Projekt verbindet Immobilien, Daten und moderne KI-Werkzeuge. Keine Versprechen, keine Kaufempfehlungen – sondern Rechnungen, die man nachvollziehen kann.
Auf Anfrage bietet Laura Workshops und Schulungen zu KI, Datenanalyse und praktischen Automatisierungen an.