Tool 04 · Szenarien
Szenario-Rechner
Was passiert bei anderem Kaufpreis, Zins oder Miete? Drei Stellschrauben, eine Basis – und der Punkt, an dem die Rechnung kippt.
Wie wird gerechnet?
Basis ist das Beispielobjekt: 2-Zimmer-Wohnung, Berlin-Friedrichshain, 58 m², 249.000 €, 786 € Kaltmiete, 80 % finanziert zu 3,6 % Zins und 1,5 % Tilgung.
- Kaufpreis ± verändert auch Darlehen und Nebenkosten (Finanzierungsquote bleibt gleich).
Break-even-Miete = Rate + Hausgeld n. u.– ab dieser Kaltmiete ist der Cashflow null.Break-even-Kaufpreis = (Miete − Hausgeld n. u.) × 12 ÷ (Darlehensquote × (Zins + Tilgung))
BasisSzenarioΔ
Cashflow / Monat
Bruttorendite
Kaufpreisfaktor
Kaufpreis
Rate / Monat
Kaltmiete
Cashflow pro MonatBasisSzenario
Wo kippt die Rechnung?
- Break-even-Miete
- –
- Break-even-Kaufpreis
- –
- Mietspiegel-Oberwert
- 18,64€/m²
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