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Tool 01 · Deal Check

Immobilien Deal Check

Eckdaten eines Inserats eingeben und analysieren. Rendite, Faktor, Nebenkosten, Cashflow – und die Fragen, die das Inserat offen lässt.

Wie wird gerechnet?
  • Bruttorendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis
  • Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete
  • Nebenkosten = Kaufpreis × (Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch + Makler)
  • Nettorendite = (Jahresmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten)
  • Rate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 12 – Annuität im ersten Monat
  • Cashflow = Kaltmiete − Hausgeld n. u. − Zinsen − Tilgung – vor Steuern

Steuern und Abschreibung bleiben bewusst draußen: Sie hängen an der persönlichen Situation. Vorbelegt ist das Beispielobjekt aus Berlin-Friedrichshain.

Eingaben
Objekt · aus dem Inserat
Kaufnebenkosten
Finanzierung · Annahme

Preis / m²
–
Bruttorendite
–
Kaufpreisfaktor
–
Nettorendite
–
Cashflow / Monat
–
Rate / Monat
–
Cashflow pro Monatvor Steuern

    Tilgung ist Vermögensaufbau, belastet aber die Liquidität.

    Kaufnebenkosten
    Kapital
    Befunde & offene Fragen