Was steckt in drei WEG-Protokollen?

Warum Protokolle wichtiger sind als das Exposé

Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft auch einen Anteil an einer Gemeinschaft – mit ihren Beschlüssen, ihren Schulden und ihren Baustellen. Im Exposé steht davon meist nichts. In den Protokollen der Eigentümerversammlung schon.

Für dieses Beispiel: drei Protokolle (2023 bis 2025), zusammen 42 Seiten, eine Wohnanlage mit 24 Einheiten. Die Frage: Was davon betrifft einen Käufer?

Die Befunde, strukturiert

Die wichtigste Information steht nicht unter einem eigenen Tagesordnungspunkt, sondern auf Seite 31 unter „Verschiedenes“: Eine Sonderumlage für die Fassade ist „in Prüfung“. Das Thema taucht in allen drei Jahren auf – nie beschlossen, nie vom Tisch.

Was das in Zahlen bedeuten kann

Die Rücklage lag nach dem Gutachten bei rund 33.600 €. Die Angebote für die Sanierung bei 310.000 €. Bleibt eine Lücke von 276.400 €.

Bei 38/1.000 Miteigentumsanteilen entfielen davon rechnerisch 10.503 € auf die Wohnung. Wer das beim Kauf nicht weiß, zahlt es später – zusätzlich zum Eigenkapital.

Was Claude dabei gemacht hat – und was nicht

Claude hat die drei Protokolle gelesen, jeden Tagesordnungspunkt in eine Tabelle übertragen und nach Relevanz für Käufer sortiert. Das spart Zeit und findet Dinge, die man beim Querlesen übersieht – etwa einen Satz unter „Verschiedenes“.

Was Claude nicht kann: beurteilen, ob 310.000 € für eine Fassade angemessen sind, oder wissen, was in Versammlungen besprochen wurde, deren Protokoll fehlt. Die Befunde sind der Anfang der Prüfung, nicht das Ende.